Was bis Ende 2026 noch gilt
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) hat das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ersetzt. Seine wesentlichen Regelungen gelten seit dem 29. Juli 2026. Für den Energieausweis gibt es aber einen eigenen Stichtag: Die neuen Regeln greifen erst ab dem 1. Januar 2027.
Bis dahin bleibt es bei der bekannten Sonderregel. Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, brauchen einen Bedarfsausweis. Ausgenommen sind nur Häuser, die das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllen.
Solche Häuser begegnen dir im Alltag ständig. Viele kleine Ein- und Zweifamilienhäuser aus den Fünfziger-, Sechziger- und frühen Siebzigerjahren fielen bisher unter diese Pflicht. Der Verbrauchsausweis war für sie dann keine Option.
Für Ausweise, die du noch 2026 ausstellst, ändert sich daran nichts. Kommt im Dezember eine Anfrage für ein kleines Haus aus den Sechzigern, gilt noch die alte Pflicht.
Was sich ab dem 1. Januar 2027 ändert
Die Sonderregel fällt weg. Die Pflicht zum Bedarfsausweis für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977 entfällt. Für reine Wohngebäude im Bestand ist dann der Verbrauchsausweis oder der Bedarfsausweis wählbar.
Die Wahl hat eine Bedingung: Die Verbrauchsdaten müssen vorliegen. Fehlen sie, zum Beispiel wegen Leerstand, braucht es weiterhin einen Bedarfsausweis. Der Bedarfsausweis bleibt also möglich, er ist nur nicht mehr automatisch Pflicht.
Für Nichtwohngebäude geht die Entwicklung in die andere Richtung. Bei Verkauf oder Vermietung ist dort künftig nur noch der Bedarfsausweis vorgesehen. Wenn du Ausweise für Gewerbeobjekte ausstellst, solltest du das im Blick haben.
Alle Angaben in diesem Artikel haben den Stand vom 3. November 2026. Dieser Artikel ist keine Rechtsberatung; maßgeblich ist der Gesetzestext.
Zwei Jahre Verbrauchsdaten statt drei
Auch der Verbrauchsausweis selbst ändert sich. Für Wohngebäude wird der Endenergieverbrauch je Energieträger künftig über zwei Jahre erfasst. Bisher waren es drei Abrechnungsjahre.
Für den Alltag im Betrieb ist das eine gute Nachricht. Wer schon einmal einer dritten Heizkostenabrechnung hinterhertelefoniert hat, weiß, wo die Zeit hingeht. Ein Jahr weniger heißt: weniger Unterlagen, weniger Lücken, weniger Rückfragen.
Ein Punkt bleibt wichtig: Die Daten müssen aktuell sein. Wie alt die jüngste Abrechnung höchstens sein darf, regelt der Gesetzestext. Prüf das bei jedem Auftrag, bevor du mit der Auswertung anfängst.
Für die Auftragsannahme heißt das: Frag zuerst, ob Abrechnungen für zwei volle Jahre vorliegen und ob das Haus in dieser Zeit bewohnt war. Stand es leer oder fehlen Abrechnungen, ist der Verbrauchsausweis vom Tisch. Dann bleibt nur der Bedarfsausweis, und der Auftrag sieht ganz anders aus.
Was sonst neu ist am Energieausweis
Die neuen Regeln setzen die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) um. Für Betriebe, die ausstellen, sind vor allem diese Punkte wichtig:
- Digital als Standard: Energieausweise werden standardmäßig digital in einem maschinenlesbaren Format ausgestellt. Papier gibt es nur, wenn der Eigentümer es ausdrücklich verlangt.
- Mehr Pflichtangaben: Jeder Ausweis nennt Effizienzklasse, Primär- und Endenergiekennwert. Bei Wohngebäuden kommen der absolute Primär- und Endenergieverbrauch in MWh pro Jahr dazu. Erneuerbare Energien müssen benannt sein.
- Neue Skala für Nichtwohngebäude: Nichtwohngebäude bekommen Effizienzklassen von A bis G.
- Mehr Anlässe: Neben Verkauf und Neuvermietung zählen die Verlängerung von Mietverträgen und größere Renovierungen.
- Ausstellungsdatum in Anzeigen: Immobilienanzeigen nennen künftig auch, wann der Ausweis ausgestellt wurde.
- Bußgeld: Verstöße gegen Vorlage- oder Übergabepflichten können bis zu 10.000 € kosten.
Was der digitale Standard für deinen Ablauf bedeutet, steht ausführlich im Artikel Der digitale Energieausweis.
Was das für die Nachfrage in deinem Betrieb heißt
Eine verlässliche Zahl, wie viele Ausweise 2027 zusätzlich anfallen, gibt es nicht. Wir nennen deshalb keine. Die Richtung lässt sich aber gut einschätzen.
Bisher war bei kleinen Altbauten der aufwendigere Bedarfsausweis gesetzt. Ab 2027 können Eigentümer dieser Häuser den Verbrauchsausweis wählen, wenn die Daten da sind. In der Praxis ist der Verbrauchsausweis für viele Eigentümer der einfachere Weg. Wir rechnen deshalb damit, dass gerade bei Ein- und Zweifamilienhäusern mehr Anfragen nach Verbrauchsausweisen kommen.
Eine Welle über Nacht ist trotzdem nicht zu erwarten. Bestehende Ausweise bleiben gültig, Energieausweise gelten zehn Jahre. Die Nachfrage entsteht also bei konkreten Anlässen: beim Verkauf, bei der Neuvermietung, bei der Verlängerung eines Mietvertrags, bei größeren Renovierungen.
Für dich als Betrieb heißt das: Verbrauchsausweise werden eher ein laufendes Geschäft mit vielen kleinen Aufträgen. Ob sich das lohnt, entscheidet vor allem dein Zeitaufwand pro Ausweis. Wer jeden Ausweis mit Zetteln, Telefonaten und Abtippen erstellt, verdient an der höheren Nachfrage wenig.
Dazu kommt: Deine Kunden werden fragen. Viele Eigentümer haben vom neuen Gesetz gehört, kennen aber die Details nicht. Wer dann klar sagen kann, welcher Ausweis für ihr Haus in Frage kommt und welche Unterlagen nötig sind, gewinnt Vertrauen – und oft den Auftrag.
Wer Energieausweise ausstellen darf
§ 88 GModG regelt in der Fassung seit 29. Juli 2026, wer Energieausweise für bestehende Gebäude ausstellen darf. Dazu gehören unter anderem Personen, die für das Schornsteinfegerhandwerk die Voraussetzungen zur Eintragung in die Handwerksrolle erfüllen.
Zusätzlich braucht es einen Nachweis, zum Beispiel eine erfolgreiche Schulung im Bereich des energiesparenden Bauens. War die Schulung auf Wohngebäude beschränkt, darfst du nur Ausweise für Wohngebäude ausstellen. Jeder Energieausweis braucht außerdem eine Registriernummer beim Deutschen Institut für Bautechnik (Registrierverfahren nach § 98 GModG).
Wer genau ausstellen darf, regelt § 88 GModG – prüf deine Voraussetzungen dort oder bei deiner Handwerkskammer.
Was du jetzt vorbereiten kannst
Bis zum 1. Januar 2027 bleibt Zeit, den eigenen Ablauf aufzuräumen. Drei Fragen helfen dabei:
- Wie kommst du an die Verbrauchsdaten deiner Kunden, ohne hinterherzutelefonieren?
- Wie lange brauchst du heute für einen Verbrauchsausweis, von der ersten Anfrage bis zur Übergabe?
- Wie stellst du ab 2027 digital aus, und wie übergibst du digital?
Ein Weg ist, die Datenerfassung dorthin zu verlegen, wo deine Kunden dich ohnehin suchen: auf deine Website. Mit dem Verbrauchsausweis-Generator gibt dein Kunde seine Angaben selbst ein und lädt seine Unterlagen hoch.
Du prüfst, gibst frei und bestimmst den Preis. Pro Ausweis gehen 19 € an SchorniTech, eine Grundgebühr gibt es nicht. Der Generator läuft über deine SchorniWeb-Website.